Kuntotarkastuksessa vesikate merkitty uusittavaksi: mitä teet seuraavaksi?

Päivitetty 2.11.2026. Lukuaika noin 3 min.

Tämä opas on tehty sinulle, joka olet jo ostanut talon. Merkintä tarkoittaa, että tarkastaja pitää vesikatetta uusittavana tai sen teknistä käyttöikää täyttyneenä. Oikotien mukaan tarkastaja ei avaa rakenteita, joten merkintä ei yksin kerro, vuotaako katto tai onko uusimisella kiire. Se voi perustua pelkkään katteen ikään, koska Rakennustiedon kesäkuussa 2026 uudistamassa ohjeessa rakenteita arvioidaan myös teknisen käyttöiän perusteella.

Mitä raportin merkintä tarkoittaa?

Merkintä kertoo tarkastajan arvion, ja sen tausta selviää raportin havainnoista. Sanamuodot vaihtelevat, joten taulukon rivit ovat esimerkkejä.

Ennen kesäkuuta 2026 tehdyt raportit perustuvat yleensä vanhaan ohjeeseen KH 90-00394. Uudessa ohjeessa RT 103996 raportista pitää käydä ilmi havaintojen merkitys, johtopäätökset ja toimenpide-ehdotukset, ja myös rajaukset ja epävarmuustekijät kirjataan. Tiedot ovat Rakennustiedon julkisista webinaarikalvoista, koska itse ohje on maksullinen.

Onko uusimisella kiire?

Kiire riippuu siitä, onko katossa vuoto. Jos ullakko on kuiva ja merkintä perustuu ikään, sinulla on yleensä aikaa pyytää tarjouksia ja valita ajankohta rauhassa. Raportit merkitsevät kiireellisyyttä eri tavoin, joten lue raportin oma selite tai kysy tarkastajalta.

Tilanne on toinen, jos kattotuoleissa tai eristevillassa on tummia kohtia. K-Raudan mukaan ne voivat kertoa vuodosta, ja silloin katto kannattaa katsottaa heti.

Voiko katon uusimisesta vaatia jotain myyjältä?

Yleensä ei, jos merkintä oli raportissa ennen kauppaa. Maakaaren mukaan ostaja ei voi vedota virheenä asiaan, josta hänen on täytynyt tietää kaupan aikaan. Kilpailu- ja kuluttajaviraston mukaan iästä johtuvat korjaukset eivät yleensä kuulu myyjän vastuulle, koska ne on otettu huomioon kauppahinnassa.

Asia voi olla toisin, jos myyjä tiesi vuodosta ja salasi sen. Virasto neuvoo silloin ilmoittamaan virheestä myyjälle mahdollisimman pian ja dokumentoimaan sen ennen korjauksia. Yleensä ilmoitus pitää tehdä viimeistään viiden vuoden kuluessa siitä, kun sait talon haltuusi, mutta epärehellisen myyjän kohdalla raja voi olla pidempi. Omassa tapauksessasi kannattaa kysyä neuvoa oikeusaputoimistosta tai asianajajalta.

Paljonko uusiminen maksaa?

Tarkan hinnan saat urakoitsijan tarjouksesta, kun katto on katsottu. Ensimmäisen arvion saat kattolaskurista. Jos raportissa mainitaan vuotoja, valitse aluskatteen kunnoksi "Vuotoja tai kosteusjälkiä", niin aluskate lasketaan uusittavaksi koko katolta.

Esimerkiksi 120 neliön talon harjakatolle, jossa huopa vaihtuu peltiin, laskuri antaa arvion 8 500–17 400 €. Puolitoistakerroksisen 140 neliön talon jyrkälle tiilikatolle arvio on 11 200–22 900 €. Molemmat ovat arvioita ennen kotitalousvähennystä, eikä niissä ole kattotuolien korjausta. Ennen tilausta kannattaa katsoa, mitä tarjouksesta pitää näkyä.

Saako uusi omistaja kotitalousvähennyksen?

Kyllä, jos talo on omassa käytössä. Verohallinnon ohjeen mukaan talo, jonka olet ostanut vakituiseksi asunnoksesi, lasketaan omaan käyttöön otetuksi ostopäivästä alkaen, vaikka se olisi tyhjillään remontin ajan. Talo ei saa olla remontin aikana tai heti sen jälkeen vuokralla. Kuntotarkastuksen laskusta vähennystä ei saa. Luvut ja ehdot ovat oppaassa kattoremontin kotitalousvähennyksestä.

Mitä jos katossa voi olla asbestia?

Selvitä ennen purkua, onko katossa asbestia, jos talon rakentaminen on aloitettu ennen vuotta 1994. Työsuojeluhallinnon mukaan remontin teettäjän eli rakennuttajan on varmistettava, että asbestikartoitus on tehty, eikä vastuuta voi siirtää muille. Kysy urakoitsijalta, voiko hän teettää kartoituksen ja kuuluuko se tarjoukseen.

Asbestipitoisen rakenteen saa purkaa vain asbestipurkutyöluvan saanut yritys. Myös vanhassa huopakatossa voi olla asbestia. Työsuojeluhallinnon mukaan vanhan huovan voi pinnoittaa purkamatta sitä, mutta jos uusi kate naulataan tai ruuvataan vanhan huovan läpi, työhön tarvitaan lupa. Laskurin hinnassa asbestityö ei ole mukana.

Tämän oppaan on tehnyt Kattoarvion toimitus. Emme myy emmekä tee kattoremontteja. Korjauspyynnöt: [email protected].

Lue myös

Paljonko kotitalousvähennystä saa kattoremontista vuosina 2026 ja 2027?

Vähennys kattoesimerkein: työn osuus, yksi vai kaksi hakijaa, mitä töitä se koskee ja mitä laskulla pitää näkyä.

Lukuaika noin 3 min

Milloin katto pitää uusia? Katteiden käyttöiät ja kunnon merkit

Käyttöikä katemateriaaleittain, merkit joista uusimistarpeen tunnistaa, ja milloin pelkkä korjaus riittää.

Lukuaika noin 3 min

Kattoremontin tarjous ja kotimyynti: mitä tarkistat ennen allekirjoitusta?

Tarkistuslista tarjouksen sisällöstä ja oikeutesi, kun kattoremontti myydään kotona tai työ halutaan aloittaa heti.

Lukuaika noin 3 min